许多人都希望能拥有一个属于自己的私人空间，公寓因价格低这一因素深受年轻人的青睐，将公寓作为优先置业目标。自限购以来，公寓产品井喷式涌入市场，购买者对于能不能买公寓这件事各抒己见。那么购买公寓有哪些利弊呢？小编为大家进行分析。
一、买公寓的优点
1.公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2.公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租进行盈利。
3.用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来注册公司。这一点相想必住宅，公寓的选择更加多元化。
4.配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
二、买公寓的缺点
1.产权年限低。公寓和住宅最明显的区别就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年相关的《物权法》规定，住宅的土地使用到期后，可申请自动续期；但商业用地目前政策还不明朗。
2.生活成本高。公寓属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本相对住宅是比较高的。
3.首付高。正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付一般是30%；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付是50%，这样算来，即使公寓的总价相对来说比较低，但是每个月的还款压力还是比较大的。
4.配套设施限制多。处于楼宇安全考虑，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了，买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的配套，及时你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
综上，如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题。公寓的土地年限一般为40或者50年，不可迁户口，这一点在购房时一定要清楚哦~
版权声明：本文引用网络开放文档 如有侵权请联系删除
测试文章，只做测试使用。发布者：MoSi，转转请注明出处： http://www.chuhuopu.com/news/383753/
